“Quando a SELIC está alta, encarece o crédito, reduzindo o consumo. SELIC baixa estimula o consumo.” A Taxa SELIC é um dos principais instrumentos de política monetária. Ela influencia as taxas de juros praticadas no país. O COPOM (Comitê de Política Monetária) se reúne a cada 45 dias para analisar o comportamento do mercado e avaliar a flutuação da SELIC. A taxa SELIC é usada para controlar a inflação. Portanto, se a inflação está alta, a SELIC sobe — aumenta a taxa de juros e desacelera as compras. Com menos compras, os preços caem — baixa a inflação — baixa a SELIC — baixam os juros. — TEMOS AQUI A LEI DA OFERTA E PROCURA — Mas quando a inflação sobe? Quando existe o aumento da base monetária, ou seja, quando o governo precisa imprimir mais dinheiro. Com a SELIC alta, os empréstimos ficam caros. Porém, para quem tem dinheiro investido em bancos, esses investimentos ficam mais atrativos. Entenda que os mesmos juros altos para tomar empréstimos são os juros pelos quais seu dinheiro investido renderá. E como isso impacta o mercado imobiliário? SELIC alta: existe uma maior tendência de deixar o dinheiro no banco rendendo, mais pessoas querendo vender e menos pessoas querendo comprar. É aqui que entra a estratégia de financiamento de imóveis para investidores: Esse cenário é ideal para quem tem dinheiro aplicado e não quer mexer na aplicação. A dica é comprar imóveis financiados e, com o rendimento do dinheiro aplicado, pagar a parcela do imóvel. Ou ainda comprar esse imóvel para locação e, mais tarde, vender com a valorização do mercado. Nesse caso, o investidor ganha com o rendimento da aplicação no banco e com a valorização do imóvel. RESUMO: SELIC alta – acesso ao crédito imobiliário fica mais caro – porém, a taxa de rentabilidade dos valores aplicados pode ser maior que a taxa de juros aplicada em financiamentos imobiliários. Hora de comprar imóveis financiando, e não à vista. SELIC baixa – acesso ao crédito imobiliário mais barato – hora de vender imóveis que valorizaram enquanto a taxa SELIC estava alta. A VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS É CONSTANTE E INFLUENCIADA PELA SELIC. Por Roselia Klaumann Camine